천소공 포차

임차권등기명령 제도 신청요건 및 신청방법?   ◑ 임차권 등기란? 임대차 기간이 끝났음에도 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 신청하여 단독으로 임차권을 등록할 수 있도록 한 제도입니다.임차인이 임대가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 될 경우 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되게 되며, 이로 인해 보증금을 돌려받지 못하게 되는데 이런 문제를 해결하기 위해서 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차인이 자유롭게 이사를 갈 수 있도록 하게 해주는 제도입니다.     ◑ 임차권등기명령의 신청요건 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 않은 경우, 자택임대차보호법 제3조의 3 제1항에 의거 임차인은 임차..

부동산 계약 시(전세, 월세 등) 안전장치 "특약문구(특약사항)"가 있다?   부동산을 가계약시 특약조항을 받아두면 좋습니다.임차인과 임대인가의 권리와 의무를 명시한 중요한 부분으로 특약사항은 계약의 유효성과 안정성이 반드시 고려되어야 하기에 혹시라도 계약이 체결되지 않았을 경우 내가 낸 가계약금을 반환받기 위한 안정장치라고 생각하시면 됩니다.  ◆ 안전장치 "특약문구"(특약사항) 중개인에게 계약금을 넣기 전에 문자로 특약문구를 남겨줄 수 있는지 확인합니다."○월 ○일까지 계약서 작성이 안될 경우, 매수인(임차인)  ○ ○ ○가 ○ ○은행으로 보낸 가계약금을 ○ ○원을 계약하기로 한 ○일 다음날 전액 매수인(임차인) 계좌로 반환한다"라는 식의 문구입니다. 물론 가계약금 반환에 대한 부분은 임대인과 협의가..

정부에서 발표한 역동 경제 로드맵이 뭔가요?  ◆ 역동경제 로드맵 역동경제 로드맵은 역동경제로 서민·중산층 시대 구현이라는 타이틀로 2024년 하반기 정부 경제정책 방향입니다.내수 활성화가 주 핵심으로 경제 살리기에 목적이 있다고 보면 됩니다.    1. 월급제 중심의 급여체계 계편 검토 직장인의 현금유동성을 원활하게 하기 위한 방안으로 월 1회 지급하던 급여체계를 주급, 월2회에 나눠서 지급하는 방식 다양한 방식으로 검토하기로 결정하였다고 합니다.   2. 요일제 공휴일제 추진 (징검다리 연휴아닌 사흘 황금연휴) 공휴일을 특정 날짜가 아니라 요일로 지정하는 것을 추진한다고합니다. 석가탄실일이나 어린이날등 특정날이 아니라 요일로 지정하면 월요일이나 금요일로 지정해 긴 연휴가 생기도록 하겠다는 겁니다.  ..

부동산 중개수수료 계산방법? 자산을 취득할 때는 순수 자산 매매비용 외에 부동산과의 중간 수수료인 중개수수료가 발행하게 됩니다.딱 매매 금액만 준비하고있다가 중개수수료가 발생하여 생각지도 못하게 급하게 돈을 구해야 할 수도 있으니 미리미리 여러 들어가는 비용에 대해 자금계획을 세우는 게 좋겠습니다. ◆ 중개수수료 계산식 중개수수료는 상환요율(지역별로 다름)에 거래금액을 곱한 금액으로 산출됩니다. ▶  중개수수료=거래금액 × 상한요율(%)▶  전월세 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)      (단, 이때 계산된 금액이 5,000만 원 미만일 경우) 보증금+(월세 × 70)으로 계산   중개수수료율이 정해져 있다고 해도 꼭 그에 해당하는 금액을 모두 내야 하는 것은 의무가 아니나, 통상적으로 거래대금..

신용카드 연체(대금) 하면 어떻게 될까?  신용카드를 사용하다 보면 여러 가지 이유로 며칠정도 카드값을 납부하지 못하게 되는 경우가 종종 생길 수 있는데요. 이를 바로 해결하지 않으면 여러 문제가 발행됩니다. ■ 1일~4일 연체기록이 남지 않습니다.1-4일에는 카드사에서 미납 안내를 합니다. 안내받은 기한 내에 카드값을 납부하면 연체기록이 남지 않습니다.다만 짧은 기간이라고 자주 연체가 반복되게 되면, 나중에는 하루만 연체해도 카드가 정지될 수 있으며, 신용점수에도 악영향을 줄 수 있습니다.   ■  5일~30일 카드사 전상망에 연체이력이 기록되며, 신용평가시에도 전달됩니다.신용카드 결제 한도가 줄거나, 정지될 수 있으며, 신용등급에도 영향을 줄 수 있습니다. 30일이내에 카드값을 납부하게 되면 연체기록..

전자 세금계산서(계산서) 미발행시 가산세?   세금계산서나 계산서를 미발행 또는 지연 발행 시 가산세가 부과된다는 것은 많은 분들이 아시고 계실 텐데요. 그럼에도 불구하고 미발행 또는 지연발행 시 공급자뿐만 아니라 공급받는 자(매입자)도 불이익이 발생된다는 사실에 대해서는 간과하고 있는 분들이 많으신 거 같습니다. 그럼 미발행 또는 지연발생 시 가산세는 어떻게 발생될까요?전자 세금계산서는 재화 또는 용역 공급일을 기준으로 다음 달 10일까지 발행 가능합니다.(휴일 또는 공휴일일 경우 다음날까지). 10일까지 미발행된 건에 대해서는 가산세가 부과되게 됩니다.  ▶ 지연발급 및 미발행시 가산세 1. 세금계산서(계산서) 지연발급에 따른 가산세 공급자 : 공급가액의 1% 가산세매입자(공급받는 자) : 공급가액의..

재테크 목돈 만들기 - 예적금 활용 방법 요즘 금리가 많이 오르면서 이자수익이 좋은데요. 이만큼 예적금으로 목돈 만들기가 좋은 때가 없습니다. 그런데 예적금이라고 다 같은 예적금이 아닙니다. 예적금 상품, 이자율, 납입방식, 가입기간, 만기, 기본금리와 우대금리등에 따라서 받아가는 이자수익도 달라지기 때문입니다. 1. 정기적금과 자유적금 적금은 평균잔액으로 이자를 산출하며, 만기가 다가올수록 넣는 금액에 비해 이자는 줄어드는 구조입니다. 정기적금 : 매달 정해진 날짜마다 일정 금액을 저금하는 적금.(직장인) 자유적금 : 돈이 생길 때마다 편하게 저금하는 적금.(프리랜서, 자영업자 등) 정기적금은 매달 소득이 일정한 날짜이 입금이 되는 직장인에게 좋고, 자유적금은 소득이 불규칙한 프리랜서나 사업자(자영업자..

재테크 좋은 펀드 상품을 고르는 방법 재테크에 있어서 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 재정 상황과 어떤 목표를 가지고 투자를 해야 할지에 대한 철저한 분석을 해야 합니다. 그리고 본인의 성향에 가장 잘 맞는 상품을 가입하는 것이 중요합니다. 목표 수익률 목표수익률을 정하면 매년 투자계획을 세울 수 있습니다. 목표수익률에 달성하지 못하더라도 비슷하게 접근할 수 있습니다. 많은 사람들이 목표 수익률을 고려하지 않고 '수익률이 높은 펀드', 또는 '좋은 펀드' 이런 식으로 접근을 합니다. 수익률이 좋다고 해서 좋은 펀드는 아닙니다. 수익률이 좋다는 것은 위험이 많다는 뜻이고, 그만한 위험을 감수해야 한다는 뜻입니다. 뚜렷한 목표를 정하지 않으면 언제 환매를 해야 할지 투자를 해야 할지 판단이 서지 않아 시기를..

달라지는 주택 청약제도 개편 사항? 오늘은 2024년 3월 25일부터 달라지는 주택청약제도 개편사항에 대해 알아보겠습니다. 청약통장 가입기간과 납입금액 인정 요건완화 ▶ 기존조건 - 만 19세 이상 성인이 되었을 때 납입한 금액과 기간만 인정 - 만 19세 이전(미성년자) 납입분은 최대 2년, 24회까지만 인정 ▶ 바뀌는 조건 - 만 14세부터 납입한 금액과 기간이 인정 - 미성년자 납입기간 최대 5년, 60회까지 인정 (60회 초과분에 대해서는 많은 금액을 납입한 순으로 60회 인정) - 2023년까지 납입건은 기존대로 최대 2년, 2024년 1월부터 납입한 부분은 추가로 인정 같은 아파트 부부동시 청약 가능 ▶ 기존조건 - 부부가 동시에 같은 아파트에 청약을 넣는 게 불가능 - 부부 동시 청약을 넣었..

AI 보이스 피싱 예방 및 대처방법? 진화되는 보이스 피싱 AI 딥페이크 요즘 AI가 대세입니다. 그림도 그려주고 글도 써주고, PPT 자료도 만들어주고 AI가 못하는 것이 없습니다. 그런데.. AI가 우리에게 도움만 주는 것은 아닙니다. 딥페이크(인공지능 기술 딥러닝(Deep Leearning) + 페이크(Fake, 가짜)의 합성어)로 내가 아닌 내가 영상에 등장하고, 내 가 목소리가 아닌 내가 말을 합니다. 복제한 AI 피싱(보이스피싱)에 속아 넘어가지 않도록, 미리 알아두고 피해가 생기지 않도록 주의를 해야겠습니다. AI피싱은 얼굴표정 및 음성목소리까지 똑같이 따라 하기 때문에 속아 넘아가기가 쉽습니다. ▶ AI피싱 예방요령 1. SNS 등 소셜 미디어는 신중하게 업로드 최근에는 2-3초 샘플 영상..